TERVEZÉSI PROGRAM
Mekkora legyen
az otthonod?
Gondold végig, hogyan szeretnétek élni benne. Adj helyet a mindennapoknak — mi közben megmutatjuk, mekkora ház rajzolódik ki belőle. Minden javasolt méret szabadon átírható.
Milyen szinteken gondolkodsz?
A helyiségeket szintenként csoportosítjuk. Később át is helyezheted őket.
Mi kapjon helyet nálatok?
Közös vacsorák, csendes reggelek, saját kuckók. Kezdd azzal, ami nektek fontos.
Többszintes háznál a lépcsőt és a közlekedőt minden érintett szinten add meg. A szabad légteret ne számold helyiségként.
Mennyibe kerül
a ti házatok?
A négyzetméter az első lépés. A következő: hogyan szeretnétek élni benne? Állítsd össze a felszereltséget, és nézd meg, milyen építési kerettel érdemes számolnotok.
Megvan a ház mérete. Mennyibe kerülne?Folytasd a felszereltséggel: a helyiséglistád területeit automatikusan átvesszük.
Mekkora házzal számoljunk?
Nettó, falak nélküli területeket adj meg, minden szintet összeadva. A garázs külön sorba kerül. Az induló 120 m² csak átírható példa.
Már tudod a méreteket? Írd be őket. Ha még keresitek az ideális házat, kezdd a helyiségkalkulátorral.
A pincére is a saját XLS-ünk teljes építési egységára érvényes. Speciális alapozás, víztelenítés vagy támfal külön költség lehet.
Milyen otthonban éreznétek jól magatokat?
Nyisd le, ami fontos nektek. Az alapcsomagból indulunk; a választásaidra az összeg azonnal változik.
A + felárak felfelé, egész ezer Ft/nettó m²-re kerekítve jelennek meg. Az összesítés is ezekkel számol.
Áfa és tartalék
A garázs és a nyitott autóbeálló mindig külön, 27%-kal szerepel. Az 5% nem minden építési munkára jár: a szerződés és az ügylet feltételeit is ellenőrizni kell.
300 m² feletti, garázs nélküli belső területnél a becslés a lakórészre is 27%-ot használ. A pontos hasznos területet és a jogosultságot külön kell tisztázni.
A 10% tartalék szabadon állítható külön keret, nem az XLS alapárának része. A telek és a lent felsorolt kimaradó tételek nincsenek benne.
Egyedi tételek és nagy légtér
Az XLS „galéria” sora a megadott területre fél építési egységárat ad hozzá. Itt a nagy légtér többletéhez használható; a járható galéria területét már a belső helyiségek közé kell felvenni. Ne számold kétszer ugyanazt. Az egyedi keret 27% áfával kerül a végösszegbe.
Adj meg érvényes, nem negatív értékeket és legalább egy pozitív épület- vagy kültéri területet. A területek legfeljebb 2000 m²-esek, a tartalék 0–50% lehet.
A számítás területenként, áfával
Miből számolunk?
A Gortva Építész Stúdió 2026-os tervezési programjainak saját XLS költségmodelljéből. A legfrissebb táblánk öt szakág 2025-ös alapárát és felszereltségi felárait 15%-os, 2026-ra alkalmazott korrekcióval számolja. Ez a saját becslési beállításunk, nem hivatalos inflációs adat. A felületen már a korrigált árak látszanak. A felszereltségi felárakat ezután opciónként felfelé, egész ezer Ft/nettó m²-re kerekítjük; a végösszeg és a letöltés is ezekkel számol. Az alapcsomag szakági árai változatlanok.
Alapcsomag: szerkezet és szakipar 740 600; fűtés–hűtés 66 125; víz–csatorna 55 545; szellőzés 4 600; villamosság 79 350 Ft/nettó m². Együtt 946 220 Ft/nettó m², áfa nélkül. A felszereltség erre rakódik rá.
A zárt garázs az XLS szerint az épület teljes nettó egységárával szerepel. Fedett terasz és beálló: annak egyharmada. Nagy légtér többlete: a fele. Fedetlen terasz: 150 000 Ft/m² nettó. A bruttó épületterület helyett végig a nettó használható területtel számolunk.
Az alapméretezés körülbelül 150 m²-es családi házra készült. Nagyon kicsi, nagy, tagolt vagy különleges épületnél az egyszerű területarányos számítás pontatlanabb. A pince többletkockázatait egyedi költségvetéssel kell kezelni.
Mit nem tartalmaz az összeg?
Telekvásárlást, tervezési és szakértői díjakat, hatósági költségeket, közműbekötéseket, kerti utakat, rámpát, támfalat, kertépítést, kerítést, medencét és különálló építményeket. A beépített és szabadon álló bútorok, konyhabútor és háztartási gépek sincsenek benne. Napelem, akkumulátor, autótöltő, szaunaberendezés és a csomagokban nem szereplő különleges műszaki megoldások egyedi tételt igényelnek.
A felszereltségi felárak költségbecslési arányok, nem konkrét készülékek vagy szaniterek darabárai. A végleges műszaki tartalmat tervezővel és kivitelezővel kell összeállítani.
2026-os piaci ellenőrzés és áfaszabályok
Ellenőrzés: 2026. október 6. Az ármodell alapja a saját XLS-ünk; az alábbi nyilvános árak összehasonlításra szolgálnak.
- Kulcsrakeszhaz.hu, 2026. április 1-től érvényes csomagok: 630–900 ezer Ft/bruttó m², 5% áfával. Más a területi alap és a csomag tartalma, ezért közvetlenül nem vethető össze a nettó m²-es árunkkal.
- Eventum Homes generálkivitelezés: téglaháznál 495 ezer Ft/bruttó m² nettó hirdetett ár. A saját példájukban 100 m² hasznos területhez körülbelül 124 m² bruttó terület tartozik.
- Telehome: téglaház 650 ezer Ft/m² nettó induló ártól; az összehasonlításhoz a területfogalmat és a tartalmat ajánlatban szükséges egyeztetni.
A nyilvános induló áraknál a saját modellünk magasabb keretet is adhat. Nem átlagoljuk össze az eltérő csomagokat, és az ellenőrzés miatt nem írjuk felül automatikusan a saját tapasztalati árainkat.
NAV: az új lakások 5%-os áfája – 2026 végéig, a jogszabályi feltételekkel; egylakásos lakóingatlannál legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterület. A későbbi teljesítésre külön átmeneti feltételek vonatkozhatnak. NAV: garázs és más nem lakás célú terület elkülönítése. A kedvezmény nem általános 5%-os áfát jelent minden anyagra és kivitelezési munkára.