Gortva Építész Stúdió · Online becslés
Családi ház tervezési díjkalkulátor
Új házat építenél, bővítenél, vagy a meglévőt alakítanád át? Válaszd ki a helyzeteteket, add meg a hasznos alapterületet, és nézd meg a várható tervezési díjat!
← Részletes tervezési árak és szolgáltatásokMilyen házzal számoljunk?
Hogyan számolunk?
Új épület: lakásonként 150 m²-ig a tervezési minimumdíj érvényes. 150–300 m² között az Árak oldal ársávjában arányosan számolunk; 300 m² felett a további terület díja az addigi növekedés 70%-ával emelkedik. Az elsővel azonos második és harmadik lakás terve 70%-os, az eltérőké teljes díjjal szerepel.
Bővítés: ha a meglévő rész is változik, a meglévő és az új rész teljes hasznos alapterületét összeadjuk. Ha csak hozzáépítesz, az új terület 100%-a és a változatlan meglévő terület 70%-a adja a tervezési díjalapot. Például 200 m² meglévő ház + 50 m² hozzáépítés esetén ez 190 m², közös átalakításnál 250 m². A 150 m²-es minimumot az így kapott díjalapra egyszer alkalmazzuk.
Átalakítás: a teljes meglévő épület hasznos alapterületéből számoljuk a kiválasztott tervezési munkarészek díját. Alapból felmérést és belsőépítészeti tervet választunk ki. Részleges vagy eltérő tartalmú munkára az ajánlatot egyeztetés után pontosítjuk. Bővítésnél és átalakításnál a lakások területét már az épület összterülete tartalmazza, ezért nem alkalmazunk még egy lakásszám szerinti szorzót.
Felmérés + felmérési terv: a tényleges meglévő épület mérete számít, kedvezményes területszorzó nélkül. 150 m²-ig 600 000 Ft + ÁFA; 150 és 300 m² között a többletterület 1 000 Ft/m² + ÁFA; 300 m² felett a további terület 700 Ft/m² + ÁFA. A felméréshez kapcsolódó utazást a díj tartalmazza. A csomagban nincs feltárási/bontási munka, geodézia vagy szakértői vizsgálat.
Az engedélyezési/bejelentési szakasz teljes csomagja talajvizsgálattal és alaptérképpel számol, projektenként egyszer. Meglévő, felhasználható dokumentum esetén ezt a végleges ajánlatban pontosítjuk. Az extrák a tervezési díjalap 150–300 m² közötti ársávjában, 300 m² felett a felső díjjal szerepelnek.
A becsült építési idő a tényleges teljes területből indul ki: 150 m²-ig 52 hét, 300 m²-nél 78 hét, felette ugyanilyen ütemben nő. Meglévő épületnél ezt különösen érdemes a valódi ütemtervre átírni. Heti egy műszaki ellenőrzési és tervezői művezetési alkalommal számolunk.
Meglévő háznál a felméréssel összevont bejárásnak nincs külön utazási felára. Az új ház tervezési bejárásainál és a heti műszaki ellenőrzésnél a 30 km-en túli oda-vissza utat és arányos menetidőt számoljuk. A pénzösszegeket tételenként ezer forintra kerekítjük; az összesítés ezek összege.
És mi a helyzet az áfával?
A díjakat nettó összegként, + ÁFA jelöléssel mutatjuk. A végleges ajánlatban pontosan leírjuk, mely munkarésznél milyen áfakezelés érvényes. Ha az adott szolgáltatás jogszerűen alanyi adómentesen nyújtható, ezt is figyelembe vesszük — egyeztessünk róla!
Amit érdemes tudnod a becslésről
Melyik kategóriát válasszam?
Új házhoz az elsőt. Ha a meglévő házhoz hozzáépítesz vagy új szinttel bővíted, a másodikat. Ha a meglévő méreten belül változtatnál, a harmadikat. A kategória a díjbecslést segíti, a szükséges hatósági eljárást a pontos feladat alapján tisztázzuk.
Mi történik, ha csak egy szobát építek hozzá?
Add meg a meglévő épület és a hozzáépített szoba hasznos alapterületét külön. Ha a meglévő kialakítás nem változik, válaszd a „Nem, csak hozzáépítek” lehetőséget. Az új rész teljes területtel, a meglévő 70%-kal számít a tervezési díjalapban. A meglévő ház felmérését ettől függetlenül a tényleges méretére számoljuk.
A statikus szakértő benne van az árban?
Nincs automatikusan benne. Külön megjelölheted, hogy szakértői vizsgálatot és szakvéleményt is kérsz. Erre egyedi ajánlat készül, a díja nem része a kijelzett részösszegnek. A szakértői vizsgálat és a statikai kiviteli tervezés két külön feladat.
Miért ugyanannyi a tervezés 100 és 150 m²-nél?
A kisebb háznál is el kell végezni a tervezés alapfeladatait, ezért 150 m²-ig változatlan a minimumdíj. Meglévő épületnél a teljes házra, új épületnél lakásonként alkalmazzuk. A felmérési csomagnak külön, 600 000 Ft + ÁFA minimumdíja van.
Ez már végleges ajánlat?
A becslés a kiválasztott munkarészekre szól. A ház adottságait, a meglévő terveket, a műszaki igényeket és az áfakezelést közösen tisztázzuk. Így a végleges ajánlat valóban a ti feladatotokra készül.
Beszéljük át a terveidet!