Mennyibe kerül egy családi ház 2026-ban? Számolj a saját igényeiddel!
Megvan a nappali, a gyerekszobák, a dolgozó és a terasz. Már azt is látjátok, mekkora házban férne el kényelmesen az életetek. Ilyenkor jön a következő kérdés: és mindez mennyibe kerül?
A családi ház építési költsége 2026-ban sem írható le egyetlen, minden házra érvényes négyzetméterárral. Ugyanakkora épület más felszereltséggel más költségkeretet kér. Ezért készítettük el a Gortva házépítési költségkalkulátorát: a méretek mellé oda tudjátok tenni azokat a választásokat is, amelyek nektek fontosak.
Hőszivattyú, nyári hűtés, friss levegő, motoros árnyékolás? Nézzétek meg, hogyan változtatják a tervezett keretet.
Kiszámolom a házunk költségét →
Először azt tisztázzuk, mekkora házról beszélünk
A kalkulátorban a nettó, falak nélküli terület a számítás alapja. A földszint, az emeletek és a pince helyiségeit össze kell adni, a zárt garázst pedig külön sorban megadni. A fedett terasz, a nyitott autóbeálló és a fedetlen terasz szintén külön szerepel.
Ha a méreteket még keresitek, kezdjetek a helyiségkalkulátorral. Ott összeállíthatjátok a tervezési programot, átírhatjátok a javasolt szobaméreteket, és szintekre rendezhetitek a házat. Az oldal alján ezután rögtön folytathatjátok a felszereltséggel és a költségbecsléssel. A külön költségkalkulátor is át tudja venni az ugyanabban a böngészőben összeállított területeket.
Miből épül fel a házépítés ára?
Öt csoportban lehet végiggondolni az otthont: szerkezet és felületek, fűtés–hűtés, víz és fürdőszobák, szellőzés, végül villamosság és okosotthon. A választásokat megváltoztatva az összesítő rögtön újraszámol.
Nem kell elsőre minden műszaki részletben dönteni. Induljatok el azzal, amit már biztosan szeretnétek. Fontos a nyári hűtés? Legyen minden szobában külön szabályozható a hőmérséklet? Szeretnétek hővisszanyerős szellőzést? A kalkulátor segít látni ezek költségarányát, a konkrét rendszer kiválasztását pedig a tervezés során pontosítjuk.
Saját tervezési programjaink áraival számolunk
A számítás alapját a saját, 2026-os tervezési programjaink XLS táblázataiban használt költségmodell adja. A szakági alapárakra a választott felszereltségi felárak rakódnak, majd a tábláink 2026-ra alkalmazott 15%-os korrekciója. A felületen már a korrigált árak jelennek meg. A felszereltségi felárakat opciónként felfelé, egész ezer Ft/nettó m²-re kerekítjük, és a végösszeget is ezekből számoljuk.
Más kivitelezők nyilvános árait is ellenőriztük. Ezeknél különösen fontos, hogy nettó vagy bruttó négyzetméterről, áfa nélküli vagy áfás összegről beszélnek-e, és mi van a csomagban. Az eltérő tartalmú ajánlatokat ezért nem átlagoljuk össze. A kalkulátorban megnyitható a forrásokkal ellátott piaci összevetés is; az ellenőrzés dátuma 2026. október 6.
Egy példa: 120 m² lakórész, garázzsal és terasszal
120 m² belső tér + 20 m² zárt garázs + 20 m² fedett terasz. Az alapcsomaghoz kompakt hőszivattyút, 20 cm grafitos homlokzati hőszigetelést, alap hővisszanyerős szellőzést és motoros, rejtett tokos redőnyt választva:
- az építési egységár 1 048 220 Ft/nettó m², áfa nélkül;
- a becsült bruttó építési költség 166,0 millió Ft;
- külön 10% tartalékkal az építésre szánt keret 182,6 millió Ft.
A példa a lakórészre és a hozzá tartozó fedett teraszra 5%, a garázsra 27% áfát használ. A terasz az építési egységár egyharmadával szerepel. Ez számítási példa, nem egy konkrét ház kivitelezési ajánlata.
5% vagy 27% áfa? A garázs külön sor
A lakórész áfája alapból 5%, és átállítható 27%-ra. A kedvezmény csak a jogszabályi feltételeknek megfelelő ügyletnél alkalmazható; nem jelenti azt, hogy minden építőanyag és minden külön megrendelt munka 5%-os. Az új, egylakásos lakóingatlanoknál a 300 m²-es hasznos alapterületi határra is figyelni kell. A NAV tájékoztatója részletezi a 2026 végéig alkalmazható szabályt és az átmeneti feltételeket.
A garázs és a nyitott autóbeálló a kalkulátorban mindig 27%-kal szerepel. A teraszok adózása külön is állítható. Így az összesítésből látszik a nettó építési költség, az áfa és a tényleges bruttó összeg is.
A kerethez azt is tudni kell, mi marad ki
A telek, a tervezési díjak, a közműbekötések, a kert, a kerítés, a támfal, a medence és a bútorok külön tételek. A napelem, az akkumulátor, az autótöltő vagy más speciális igény szintén külön becslést kér. A részletes listát a kalkulátor alatt találjátok.
Az állítható tartalék az építési összeg fölött jelenik meg. Jó látni, mennyi mozgástér marad a későbbi döntésekhez, de ettől a kimaradó tételek még nem kerülnek automatikusan a költségvetésbe.
Próbáljatok ki két-három változatot. Néha egy átgondoltabb alaprajz adja a legtöbbet, máskor egy felszereltségi döntésen múlik, mire jut a keretből.
Megnézem a saját változatunkat →A részletes összesítést le is tölthetitek. Ha szeretnétek a helyiséglistát, a telket és az építési keretet együtt átgondolni, beszéljük át a házatokat.